BESTLAGE in Alt-Hietzing: Einzigartige 2-Zimmerwohnung in 7,99 m² Terrasse und Garten | Perfekt für Anleger und Eigennutzer
OBJEKTDETAILS
| OBJEKTNUMMER | 11_240 |
| OBJEKTART | Wohnung |
| STRASSE | Eduard Klein Gasse 21/1 |
| ORT | 1130 Wien |
| STOCKWERK | 1.OG |
| ZIMMER | 2 |
| WOHNFLÄCHE | 39 m² |
| FREIFLÄCHE | 8 m² |
| KAUFPREIS | 419.000,00 € |
| GRUNDERWERBSSTEUER | 3,5 % |
| GRUNDBUCHEINTRAGUNGSKOSTEN | 1,1 % |
| BAUJAHR | 2024 |
| ERSTBEZUG | Erstbezug |
| PROVISION | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| VERFÜGBAR AB | Frühling 2025 |
| ENERGIEAUSWEIS | HWB: B - 32,1 kWh/(m²a) FGEE: 0,69 - A+ |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Wohnen in einer historischen Gegend, an der einst Geschichte geschrieben wurde, wird ab Frühling 2025 in der Eduard-Klein-Gasse 21 möglich sein. Hier entsteht ein neues Wohnhaus mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen, welches aufgrund der unschlagbaren Lage und der hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offenlässt.
Diese Wohnungen bieten eine Vielzahl an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen, die den Komfort und die Wohnqualität ihrer Bewohner erhöhen. Dazu gehören unter anderem eine effiziente Raumtemperierung durch Betonkernaktivierung, raumhohe Verfliesungen (Keramik, 60x60) im Badezimmer sowie elegante Holzböden wie Thermoesche auf den Außenflächen und Eichenparkett in den Wohnungen. Des Weiteren beeindrucken die Wohnungen mit Vollholztüren und Holzfenstern.
Bequemer und schneller geht es wirklich nicht: Einmal mit dem Aufzug hinunterfahren und Ihnen stehen im Ekazent Hietzing alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen, angefangen von einem Supermarkt über eine Drogerie bis hin zu einer Bäckerei und vielem mehr. Sie können dieses Einkaufserlebnis bequem und ohne großen Aufwand oder lange Distanzen genießen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
GRUNDRISS
LAGE UND UMGEBUNG
Die Lage dieser Wohnanlage ist nicht zu toppen. Sie befindet sich direkt in Alt-Hietzing, einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur pulsierenden Innenstadt verzichten zu müssen. Die U-Bahn-Station Hietzing (U4) sowie die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 liegen direkt vor der Tür und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung in die Stadt.
Tauchen Sie ein in die Welt von Sissi und erleben Sie ein Stück Wiener Geschichte täglich hautnah. Das Gebäude befindet sich nur 3 Minuten zu Fuß vom Eingang zum Schönbrunner Schlosspark entfernt. Hier haben Sie die Möglichkeit bei einem entspannenden Spaziergang durchzuatmen oder eine Joggingrunde zu drehen. Mit Ihrer Familie können Sie den ältesten Tierpark der Welt besuchen. Ein einzigartiges Erlebnis, das direkt vor Ihrer Haustür auf Sie wartet.
